Dopad smrti kupujícího nebo prodávajícího na průběh převodu vlastnického práva k nemovitosti
Nemovité věci se běžně zapisují do katastru nemovitostí. Výjimku tvoří např. podzemní stavby se samostatným účelovým určením (například vinný sklep, podzemní podchody nebo metro). Vlastnické právo k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí se dle ust. § 1105 občanského zákoníku nabývá až zápisem (vkladem) práva do katastru nemovitostí, nikoli . Pro převod vlastnického práva proto nestačí pouze podepsat darovací nebo kupní smlouvu.
Katastrálnímu úřadu se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a listina, ze které převod vlastnického práva vyplývá (příkladem jde o kupní, darovací nebo směnnou smlouvu). O návrhu rozhoduje katastrální úřad až po uplynutí 20 dnů od jeho podání. Pokud bude návrh na vklad splňovat veškeré zákonné požadavky, dojde k zápisu vlastnického práva. Dle ust. § 10 katastrálního zákona získá nabyvatel vlastnické právo k nemovité věci zpětně, a to k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
TIP: Potřebujete pomoc při převodu nemovitosti?
Kontaktujte zkušeného advokáta – specialistu na nemovitosti.
Volejte na číslo 604 99 11 88 (Po-Pá 9-17) nebo pište na adam@tosovsky-advokat.cz
Jak řešit situace, kdy jeden z účastníků smlouvy sloužící k převodu vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí zemře dříve, než bylo vlastnické právo nabyvatele zapsáno do katastru nemovitostí? V zásadě mohou nastat čtyři situace.
1. Převodce zemřel před podáním návrhu na vklad
Převodce uzavřel platnou smlouvu na převod vlastnického práva k nemovité věci, avšak tato smlouva nebyla podána katastrálnímu úřadu za života převodce. Nemovitá věc se stává aktivem pozůstalosti a závazek převodce se stává pasivem pozůstalosti. Katastrální úřad přeruší vkladové řízení a vyčká výsledku řízení o pozůstalosti zůstavitele (tj. převodce), a to za účelem zjištění, kdo zdědil pozůstalost a kdo má nově povinnost převést vlastnické právo k nemovité věci na nabyvatele. Dědictví se potvrzuje rozhodnutím soudu o dědictví. V tomto dokumentu budou uvedeny osoby, které mají povinnost splnit závazek zůstavitele, tedy převést vlastnické právo k nemovité věci na nabyvatele. Katastrální úřad bude pokračovat v přerušeném vkladovém řízení až s dědici, kteří budou mít povinnost splnit závazek zůstavitele z převodní smlouvy.
2. Převodce zemřel po podání návrhu na vklad
Vkladové řízení u katastrálního úřadu se nepřerušuje. Katastrální úřad rozhodne o vkladu práva dle návrhu na vklad a přiložené listiny, ze které převod vlastnického práva vyplývá.
Na okraj uvádím, že naopak dojde k přerušení řízení o pozůstalosti, a to až do rozhodnutí ve vkladovém řízení. Pakliže bude návrh na vklad vlastnického práva potvrzen, nestane se nemovitá věc součástí pozůstalosti. Pokud bude návrh na vklad vlastnického práva zamítnut, bude nemovitá věc zahrnuta do aktiv pozůstalosti.
3. Nabyvatel zemřel před podáním návrhu na vklad
Situace bude obdobná, jako v případě uvedeném pod č. 1. Katastrální úřad řízení přeruší a vyčká rozhodnutí soudu o dědictví po zemřelém nabyvateli. Účastníky vkladového řízení se místo zemřelého nabyvatele stanou jeho dědicové.
4. Nabyvatel zemřel po podání návrhu na vklad
Vkladové řízení u katastrálního úřadu se nepřerušuje. Katastrální úřad rozhodne o vkladu práva dle návrhu na vklad a přiložené listiny, ze které převod vlastnického práva vyplývá. Nemovitá věc se stane aktivem pozůstalosti po nabyvateli.
Upozornění: Rozhodovací praxe katastrálních úřadů nemusí vždy odpovídat výše uvedenému. Může nastat situace, kdy bude povolen vklad vlastnického práva k nemovité věci na základě návrhu podaného až po úmrtí jednoho z účastníků.
TIP: Potřebujete pomoc při převodu nemovitosti?
Kontaktujte zkušeného advokáta – specialistu na nemovitosti.
Volejte na číslo 604 99 11 88 (Po-Pá 9-17) nebo pište na adam@tosovsky-advokat.cz