Potřebuji

Zkontrolovat smlouvu

Smlouvu na míru
  • Zašlete mi emailem Vámi vyplněnou smlouvu, klidně i bez vyplněných osobních údajů.
  • Přesně za 7 dnů Vás budu informovat, zda smlouva neobsahuje chyby, které by vedly k jejímu zamítnutí ze strany katastrálního úřadu.
  • V případě, že smlouva bude obsahovat zásadní chyby, předložím Vám nezávaznou nabídku na její opravu za cenu 1500 – 3000 Kč (dle rozsahu smlouvy).

    Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

    • Pokud nechcete ztrácet čas s vyplňováním vzoru nebo potřebujete smlouvu ihned, vypracuji Vám do 48 hodin individuální smlouvu na míru za cenu 2990 Kč.
    • Společně se smlouvou získáte možnost objednání návrhu na vklad vlastnického práva (dokument, který musíte předložit na katastru společně se smlouvou) za zvýhodněnou cenu 990 Kč.

      Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

      Potřebujete právní pomoc? Kontaktujte advokáta

      Kauce neboli jistota

      Při uzavírání nájemních smluv se nájemce ze strany pronajímatele často setká s požadavkem na úhradu peněžní částky před samotným nájmem. Dříve se této částce říkalo kauce a takto je obecně známá. Nová právní úprava již neuvádí pojem kauce, ale hovoří o jistotě.

      Jistota není nezbytnou náležitostí nájemní smlouvy, ale v naprosté většině případů bude v nájemní smlouvě ujednána. Pronajímatel je pomocí jistoty zajištěn pro případy, kdy nájemce způsobí v bytě škodu či dluží nájemné nebo jiné platby v souvislosti s nájmem. Pokud tak nájemní smlouvy výslovně stanoví, je pronajímatel oprávněn veškeré takové dluhy nájemce započíst oproti jistotě a nájemce je povinen jistotu doplatit do původní výše již za trvání nájmu. Pokud v nájemní smlouvě ujednání o možnosti započtení již při trvání nájmu chybí, má pronajímatel právo k započtení dluhů nájemce až při skončení nájmu.

      Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci a započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Kromě práva na vrácení jistoty má nájemce rovněž právo na úroky z jistoty, a to ode dne jejího poskytnutí do jejího vyplacení. Výše úroků odpovídá alespoň zákonné sazbě.

      Pozor! Došlo k změně právní úpravy a na internetu se stále vyskytují neaktualizované články. Dříve bylo možné sjednat jistotu až do výše šestinásobku měsíčního nájemného, nyní je maximální výše jistoty pouze trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud jste od 28.02.2017 zaplatili pronajímateli na jistotu více než trojnásobek měsíčního nájemného, máte právo na vrácení poměrné části peněz.

      Rovněž se ve své advokátní praxi setkávám s nájemními smlouvami, kde pronajímatelé vylučují právo nájemce na navrácení jistoty v plné části (například nájemní smlouva uvádí, že 20% z jistoty půjde na vymalování bytu a proto se jistota při skončení nájmu vrací pouze ve výši 80%) nebo které vylučují právo nájemce na úroky z jistoty. Oba citované typy ujednání jsou neplatné pro rozpor se zákonem. Nájemce má při skončení nájmu právo na navrácení celé jistoty, avšak pronajímatel si oproti jistotě může započíst citované dluhy. Pokud žádné dluhy nejsou, není co započíst a jistota se vrací nájemci celá. Pronajímatel má povinnost dát nájemci mimo samotné jistoty i úroky z jistoty. Toto právo nelze smluvně omezit, nájemce může pouze úroky nepožadovat, to však nelze platně sjednat nájemní smlouvou.

      Výši úroků lze určit přímo v nájemní smlouvě, avšak nesmí být nižší než zákonná výše. Nikde bohužel není uvedena konkrétní zákonná úroková sazba. Právní praxe z ust. § 1802 občanského zákoníku dovozuje, že jde o úrokovou sazbu odpovídající obvyklým úrokovým sazbám, které požadují banky za úvěry v místě nájmu v době, kdy se jistota sjednává.



      Další právní tipy

      Dopad smrti kupujícího nebo prodávajícího na průběh převodu vlastnického práva k nemovitosti
      Nemovité věci se běžně zapisují do katastru nemovitostí. Výjimku tvoří např. podzemní stavby se samostatným účelovým určením (například vinný sklep,…
      Výhody a nevýhody advokátní úschovy kupní ceny při prodeji nemovitosti
      Nákup nemovitosti bývá většinou spojen s převodem vysoké finanční částky. Z hlediska jistoty, že kupující za nemovitost zaplatí a prodávající…
      Věcné břemeno užívání bytu či domu
      Zákon dává zřízením věcného břemene užívání (též lze nazvat služebnost bytu) právo bydlet v bytě nebo domě i poté, kdy…