Kdy je osvobozeno darování nemovitosti?

Darovací daň již neexistuje, ale přesto není darování nemovitosti osvobozeno od daně z příjmů. Podléhá zdanění jako bezúplatný příjem podle zákona o daních z příjmů. Sazba daně je ve výši 15% a počítá se z faktické ceny nemovitosti. Poplatníkem této daně je obdarovaný, tedy osoba, která dar nabyla. Jako u většiny pravidel i zde existují výjimky, a právě na ty je zaměřen tento článek.

Důvody k osvobození darování nemovitosti jsou dva.

I. Prvním důvodem je darování od příbuzného, kterým je:

• příbuzný v přímé linii, tedy rodič, prarodič nebo děti,
• příbuzný v linii vedlejší, a to pouze sourozenec, strýc nebo teta, synovec nebo neteř, manžel nebo manželka, manžel nebo manželka dítěte (zeťové a snachy), dítě manžela nebo manželky (myšleno nevlastní děti), rodič manžela nebo manželky (tchán a tchyně) a manžel nebo manželka rodičů (myšleno nevlastní rodiče).

II. Druhým důvodem je darování od osoby, se kterou:

• obdarovaný žil nejméně po dobu jednoho roku před nabytím daru ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu obdarovaný pečoval o domácnost nebo byl na dárce odkázán výživou. Typicky půjde o druha nebo družku, který/á bydlel/a s dárcem. Péče o domácnost či odkaz na výživu lze prokázat např. svědeckými výpověďmi nebo platebními doklady za útraty pro společnou domácnost.

Pozor! I když je darování osvobozeno od daně z příjmů, je třeba věnovat pozornost ještě ohlašovací povinnosti finančnímu úřadu. Tato povinnost není příliš známá, ale v případě, že bude hodnota daru vyšší než 5.000.000,- Kč, je obdarovaný povinen oznámit nabytí daru příslušnému finančnímu úřadu. V opačném případě se obdarovaný vystavuje pokutě do výše až 15% z výše neoznámeného příjmu, tedy z hodnoty daru.

V oznámení je třeba uvést:

• výši příjmu (stačí odhad ceny nemovitosti, není třeba znaleckého posudku),
• popis okolností nabytí příjmu (např. darování nemovité věci od matky),
• datum, kdy příjem vznikl (datum, kdy došlo ke vkladu vlastnického práva k daru do katastru nemovitostí, případně datum podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva k daru do katastru nemovitostí).