Potřebuji

Zkontrolovat smlouvu

Smlouvu na míru
  • Zašlete mi emailem Vámi vyplněnou smlouvu, klidně i bez vyplněných osobních údajů.
  • Přesně za 7 dnů Vás budu informovat, zda smlouva neobsahuje chyby, které by vedly k jejímu zamítnutí ze strany katastrálního úřadu.
  • V případě, že smlouva bude obsahovat zásadní chyby, předložím Vám nezávaznou nabídku na její opravu za cenu 1500 – 3000 Kč (dle rozsahu smlouvy).

    Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

    • Pokud nechcete ztrácet čas s vyplňováním vzoru nebo potřebujete smlouvu ihned, vypracuji Vám do 48 hodin individuální smlouvu na míru za cenu 2990 Kč.
    • Společně se smlouvou získáte možnost objednání návrhu na vklad vlastnického práva (dokument, který musíte předložit na katastru společně se smlouvou) za zvýhodněnou cenu 990 Kč.

      Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

      Potřebujete právní pomoc? Kontaktujte advokáta

      Prohlášení vlastníka

      Prohlášení vlastníka je právní jednání, pomocí kterého rozděluje vlastník své vlastnické právo k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, které v sobě zahrnují i spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci; typicky půjde o dům, pozemek, na kterém je dům postaven a případně i vedlejší pozemek. Pro větší názornost budeme dále v článku hovořit o rozdělení domu na jednotky, nikoliv rozdělení vlastnického práva, což je odpovídající právní terminologie.

      Prohlášení vlastníka je nutností při developerských projektech. Nejdříve dojde k výstavbě bytového domu a ten je následně rozdělen na jednotlivé bytové a nebytové jednotky. Upozorňujeme, že lze rozdělit na jednotky i rodinný dům. Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí jsou stále častější případy, kdy společně dvě rodiny koupí vícegenerační dům a rozdělí ho na dvě jednotky. Následně vypořádají spoluvlastnické právo tak, že každá z rodin bude vlastníkem jedné jednotky.

      Tip! Rozdělit dům na jednotky a vypořádat spoluvlastnické právo tak, aby měl každý ze spoluvlastníků výlučné právo k jedné jednotce, lze jedním dokumentem. Není proto nutné nejdříve rozdělit dům na jednotky a až poté vypořádat spoluvlastnické právo. Ušetříte tak minimálně 2 000 Kč za poplatky na katastrálním úřadě.


      I. Náležitosti prohlášení vlastníka

      Prohlášení vlastníka musí obsahovat:

      • údaje o vlastníku nemovité věci (jméno, příjmení, dat. nar. a bydliště, pokud jde o fyzickou osobu, nebo název, IČ a sídlo, pokud jde o právnickou osobou),
      • údaje o pozemku, domu a katastrálním území, ve kterém se budou jednotky nacházet,
      • pojmenování, označení a umístění jednotlivých bytů a nebytových prostorů,
      • určení a popis společných částí a případně určení, které ze společných částí jsou v režimu výlučného užívání některého z vlastníků jednotky,
      • velikost podílů na společných částech,
      • věcná práva, jiná práva a jiné právní vady, které přechází na vlastníky jednotek,
      • má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek
      • nevznikne-li v souvislosti s rozdělením domu na jednotky společenství vlastníků, uvede se v prohlášení vlastníka, kdo bude správcem, pravidla pro správu domu, pravidla pro užívání společných částí a jednotlivé příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku.

      Jako přílohy se k prohlášení vlastníka připojí půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů, nebytových prostor a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů a nebytových prostor. Pokud se mění obvod stavby, či se rozdělují anebo scelují pozemky související s rozdělením domu na jednotky, bude přílohou prohlášení vlastníka i geometrický plán. Pokud v domě vznikne společenství vlastníků jednotek, budou přílohou i stanovy tohoto SVJ.

      Tip! Jednotky lze vymezit i jako „rozestavěné jednotky“. Pokud spěcháte s vypořádáním spoluvlastnického práva, či vymezením jednotek, není nutné čekat na kolaudační rozhodnutí. Po kolaudaci informujete katastrální úřad o dokončení jednotek a ten zapíše změnu jednotek z rozestavěných na dokončené.


      II. Podání na katastrální úřad

      Jednotky vzniknou až po zapsání práva do katastru nemovitostí. Proto je nutné podat prohlášení vlastníka spolu se všemi přílohami příslušnému katastrálnímu úřadu. V interaktivní aplikaci (dostupné zde) vyplníte návrh na vklad práv z prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí a k návrhu připojíte:

      • prohlášení vlastníka podepsané s úředně ověřeným podpisem; k prohlášení vlastníka sešívačkou přicvakněte veškeré jeho přílohy,
      • pokud budete zapisovat rozestavěné jednotky, pak k návrhu připojte prohlášení o stupni rozestavěnosti budovy a stavební povolení,
      • pokud rozdělujete nebo scelujete pozemek související s jednotkami, pak k návrhu připojte souhlas obce a stavebního úřadu s rozdělením nebo scelením pozemků,
      • pokud na domě nebo pozemcích souvisejících s jednotkami vázne zástavní právo, pak k návrhu připojte i souhlas zástavního věřitele s rozdělením domu na jednotky.

      Návrh na vklad stačí podepsat obyčejně. Není třeba úředně ověřeného podpisu. Za podání návrhu zaplatíte správní poplatek ve výši 2 000 Kč.

      Prohlášení vlastníka je složitý dokument, který může mít v různých situacích různé podoby. Jsou právní úkony, které za použití dobrého vzoru zvládne i neprávník. Prohlášení vlastníka mezi ně nepatří. Pokud plánujete rozdělit stavbu na jednotky, doporučujeme Vám využít právních služeb spolupracujících advokátů.



      Další právní tipy

      Dopad smrti kupujícího nebo prodávajícího na průběh převodu vlastnického práva k nemovitosti
      Nemovité věci se běžně zapisují do katastru nemovitostí. Výjimku tvoří např. podzemní stavby se samostatným účelovým určením (například vinný sklep,…
      Výhody a nevýhody advokátní úschovy kupní ceny při prodeji nemovitosti
      Nákup nemovitosti bývá většinou spojen s převodem vysoké finanční částky. Z hlediska jistoty, že kupující za nemovitost zaplatí a prodávající…
      Věcné břemeno užívání bytu či domu
      Zákon dává zřízením věcného břemene užívání (též lze nazvat služebnost bytu) právo bydlet v bytě nebo domě i poté, kdy…