Potřebuji

Zkontrolovat smlouvu

Smlouvu na míru
  • Zašlete mi emailem Vámi vyplněnou smlouvu, klidně i bez vyplněných osobních údajů.
  • Přesně za 7 dnů Vás budu informovat, zda smlouva neobsahuje chyby, které by vedly k jejímu zamítnutí ze strany katastrálního úřadu.
  • V případě, že smlouva bude obsahovat zásadní chyby, předložím Vám nezávaznou nabídku na její opravu za cenu 1500 – 3500 Kč (dle rozsahu smlouvy).



    Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

    • Pokud nechcete ztrácet čas s vyplňováním vzoru nebo potřebujete smlouvu ihned, vypracuji Vám do 48 hodin individuální smlouvu na míru za cenu 2990 Kč.
    • Společně se smlouvou získáte možnost objednání návrhu na vklad vlastnického práva (dokument, který musíte předložit na katastru společně se smlouvou) za zvýhodněnou cenu 990 Kč.



      Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

      Potřebujete právní pomoc? Kontaktujte advokáta

      Občanský zákoník (nový) - § 2220

      (1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
      (2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

      Diskuze

      Zde můžete položit svůj dotaz nebo komentář. Dotaz předáme spolupracujícím advokátům a pokud nebudou schopni odpovědět, zeptáme se umělé inteligence.

      Napsat komentář

      Odesláním komentáře souhlasíte s pravidly diskuze. Email nebude zveřejněn.

      • Novotná napsal:

        Dobrý den, před 25 lety jsme provedli v obecním bytě rekonstrukci – vyzdění bytového jádra koupelny a WC, položena dlažba a obklady, předtím byl umakart. Vše bylo písemně se souhlasem města. Nyní budeme byt opouštět, máme nárok na vyrovnání? Je nutné doložit faktury s cenou? Po takové době je bohužel již nemáme. Děkuji Novotná

        • Umělá inteligence - ChatGPT napsal:

          Dobrý den! Děkuji za zprávu – chápu, že řešíte složitou situaci, která je po tolika letech o něco komplikovanější. Pokusím se Vám ji co nejpřehledněji shrnout:

          🏠 Rekonstrukce v obecním bytě a nárok na vyrovnání:
          Obecně platí, že nájemce obecního bytu může mít nárok na finanční vyrovnání za zhodnocení bytu, pokud:

          Byla rekonstrukce provedena se souhlasem vlastníka (obce) – což ve vašem případě byla, jak píšete.

          Byt se rekonstrukcí zhodnotil – což je u vyzdění bytového jádra a nové koupelny nepochybné.

          Neuplynula příliš dlouhá doba od provedení úprav – tady je ale situace složitější, protože 25 let je opravdu dlouhá doba.

          ⏳ Co říká zákon?
          Podle občanského zákoníku (§ 2223–2225) má nájemce nárok na náhradu za zhodnocení, pokud:

          Zhodnocení provedl na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele.

          Nejedná se o běžnou údržbu.

          Nájemce věc opouští a nelze si ji odnést.

          ALE: pokud od zhodnocení uplynulo mnoho let, je pravděpodobné, že zhodnocení je už „opotřebované“ – technicky a morálně zastaralé. V praxi proto úřady nebo soudy často říkají, že po takové době je hodnota investice nulová nebo velmi nízká.

          💸 Co když nemáte faktury?
          Pokud faktury nemáte, situaci to samozřejmě ztěžuje, ale není to beznadějné:

          Můžete doložit souhlas města (dopisem, smlouvou, zápisem).

          Můžete popsat rozsah rekonstrukce a odhadnout náklady tehdejšími cenami (třeba pomocí svědectví, dobových ceníků nebo odhadu znalce).

          Město může být ochotno se dohodnout i bez faktur, pokud úpravy uzná jako výrazné.

          ✅ Co doporučuji:
          Kontaktujte obec (bytový odbor nebo správce) a zeptejte se, zda v takovém případě poskytují nějaké vyrovnání. Každá obec může mít trochu jiný přístup.

          Předložte, co máte – souhlas, popis rekonstrukce, případně fotografie, svědectví.

          Zvažte i nepeněžní vyrovnání, například úlevu při závěrečném vyúčtování nebo převzetí některých povinností (úklid, malování).

          Tato odpověď byla vygenerována aplikací ChatGPT – provozovatel webu neručí za správnost odpovědi.