Občanský zákoník (nový) - § 2250
(1) Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce.
(2) Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
„Mezera v zákoně “ v odst. 2/ není zřejmé komu pronajimatel podává návrh na zvýšení nájemného o 3,5% a rovněž tak není zřejmé , zda se má pronajimatel, v případě nesouhlasu nájemce obrátit na soud , odst. 2/ neobsahuje kompetenci soudu v rozhodování NEBO uplatní zvýšení nájmu o 3,5% přímo u nájemce s tříletou promlčecí dobou .
§ 2250 nestanoví lhůtu , kdy se má nájemce k návrhu pronajímatele na zvýšení nájmu vyjádřit, jako je uvedeno v § 2249odst.3.